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よくある質問

家づくりについて

工事期間はどれくらいですか?

規模にもよりますが、着工から平均約90日(3カ月)で完成します。また45坪以上の家や外構
工事も含む場合3カ月半~4ヶ月掛ることもございます。また梅雨時期ですと、基礎工事や
屋根外壁工事に影響し工程が遅れがちになることもありますので、他の時期より長くなる場合
がございます。
それらを踏まえた上で、プロジェクトごとに工事工程表を作成し、お客様に承認をいただいて
から着工いたします。

工事中の現場見たいのですが?

デザインホームでは、定期的に工事中の現場がご覧いただける構造現場見学会、完成見学会
を開催しておりますので、お気軽にご見学いただけます。
また、見学会の日程と合わず、見学希望の方には、個別にご案内することも可能です。
お気軽にご予約ください。
デザインホームの家づくりを体感していただくためにも見学会へのご参加をお勧めしております。

デザインホームでは土地をさがしてもらえますか?

はい。当社自身も宅地建物取引業者として不動産取引をしていますし地元の不動産会社とも
タイアップしておりますので、新鮮な土地情報を無料でご提供させていただいております。
お客様の総予算を踏まえた上で、価格、立地条件等のご要望をお聞きし建築の視点で土地
をお探しいたします。土地が無い方でもお気軽にご相談ください

気になる土地がみつかったんですが、どうすれば良いですか?

まずは、ご相談ください。土地には、様々な法令状の制限がありますので、建築可能かどうか
また、どれくらいの規模の建物が建てれるかなど、敷地調査を行うことが大切です。
敷地調査によって建物の規模、どんな間取りが可能か、駐車場が何台確保出来るのかなど
様々なことが明確になってきます。当社では無料で敷地調査を行っていますのでご遠慮なく
申しつけください。

土地の取得までには、どのような手続きが必要ですか?

気に入った土地が見つかった場合は、不動産会社に買付申し込みを提出し物件を押えます。
1~2週間後に売買契約を結びます。(物件価格の約1割の手付金が現金で必要になります。)
売買契約から約1カ月後に残金を支払い土地売買完了です。その後所有権移転登記を行い
正式に所有者になります。 住宅ローンで残金を支払う場合は、土地のつなぎ融資が必要に
なりますので、依頼しているローン会社及び不動産会社とスケジュール調整が必要になって
きますので、確認してみてください。

地鎮祭や上棟式はどうすれば良いですか?

お客様にお決めていただきます。地鎮祭は工事が無事に完了する為の安全祈願にもなります
ので実施されることをお勧めいたします。ご希望の神社等ございましたら、事前に当社の方で
祈祷料及びお供えの費用をお調べします。特に神社が決まってないようでしたら、当社の方で
お探しいたします。
地鎮祭の段取りは当社が行わさせていただきますのでご安心ください。
上棟式は地域性にもよりますが、近年行うことが少ないようです。特にご要望がありましたら
ご相談ください。

工事中、職人さんへのお茶出しや祝儀はどうすればいいですか?

当社では「職人さんへのお茶出しや祝儀は不要です」当社の現場に出入りする職人は、
みな飲み物は持参しますし、祝儀などは、ただでさえ費用がかさむ建築費ですからお客様へ
の負担を少しでも減らして頂きたいと考えている為、頂いておりません。

施工はどこが行うのですか?

大手ハウスメーカーによくみられる、下請け、孫請けの重層構造ではなく、長年信頼のおける
パートナー協力業者による直接施工です。2重、3重による重層構造では余分な中間マージン
が発生しコスト増になってしまいます。当社は、そんな無駄なコストをかけず、その分品質の
高い建材を使いお値打ちに建てていただきたいと思っています。

検査体制はどうなっていますか?

工事期間中は、役所や行政機関の法定検査はもちろん、当社独自のチェック体制、パートナー
設計会社による検査、第3者機関(瑕疵担保保険法人)による、配筋検査、構造検査を行い2重、
3重の検査体制をとっております。竣工後は社内検査、設計検査後、お客様に検査をして
いただいております。
フラット35、フラット35Sなどの融資をご利用の場合は適合検査が別途に必要になってきます。
詳しくは、お尋ねください。

工事契約後に変更は可能ですか?

発注していなければ基本的には可能ですが、いくつか注意点が必要になってきます。
当社では、最終図面に承認をいただいてご契約してから発注作業に入らさせていただきますが、
すでにメーカー等へ発注している場合は変更は厳しい状況です。(増減が発生する場合が
ございます)
当社では、契約までに、企画プラン時、基本設計時、実施設計時とその都度ご説明させて
いただき、ご承認をいただいてから進めさせていただいていますがその段階によって簡単に
変更できる事とそうでない事があります。例えば、企画プラン時の間取り変更は、勿論変更
可能です。大いにご要望おっしゃって下さい。
しかし最終図面(実施設計)では、構造計算が終わっていますので簡単に間取りの変更という
わけにいかない場合があります。
なぜなら、基本設計の段階で構造の検討も同時並行で検討し、プランごとに材料の構造図面
も決定しているため変更すると構造計算が変わり単に材料の変更だけでは済まなくなって
しまうためです。
また変更によって契約金額のまま変更できる場合と増減が発生する場合がございます。
また現場に搬入されていなくても、すでに発注してしまった材料は、購入費用を支払わなくては
いけない場合がございます。また変更によって納期が遅れる場合もございます。
以上の事もありますので、どうしても変更しなくてはいけない時は、工事の内容、工事金増減額、
工期等を双方納得の上、着手するといいと思います。いずれにしましても安易な変更はせず
慎重に行うことが大切です。

高品位住宅とはどんなものですか?

財団法人・日本住宅木造技術センターによる、木造住宅供給支援システムの技術基準
15項目をクリアした住宅を「高品位住宅」として認定されました。デザインホームでは住み
はじめてからも安心な高品質で高性能な住宅を推奨します。

資料請求したいのですが売り込み訪問営業が困るのですが

確かに業界の中にはモラルの悪い住宅会社がいまだに存在します。自分がお客様の立場
でしたら嫌ですよね。
当社では、お客様のご依頼やお約束がない限り、訪問は禁止しています。自分がされて
嫌なことはお客様にもいたしません。家づくりは何もないところから一からお客様と創りあげる
真剣なものです。
売り込みで決めてしまうような商品とは全く異なると考えます。

いい家づくりとは資材コストをかけるほうがよいのでしょうか?

一概に高価な材料を使ったからといって、いい家になるとは限りません。もちろん品質のいい
材料を使うことは大事です。問題は仕入ルートです。仕入にはカラクリが存在します。
同等機能のパソコンでもメーカー工場直接発送の商品とメーカーから問屋、代理店を通して
販売されている商品とでは当然金額に差があります。手元に届くまでの仕入ルートが直送で
あるほどコストダウンになります。エヴァハウスでは高品質な建材をメーカー直送、工場直送
など仕入れに有利なルートを確保努力に努めています。

建材などを自分達で支給又は手配してもよろしいですか?

例えば構造材の場合、材料だけでなく、まとめてプレカット加工が必要になったりするため
部分的に他の材料の支給が出来ません。また保証や責任の線引きが明確でないため、
原則的にお断りさせていただいています。

建物の保証はどうなっていますか?

新築した住宅の構造上主要な部分(柱、土台、梁など)や雨水の侵入を防止する部分に
関しては、完成してか10年間に何らかの瑕疵(欠陥)が見つかった場合、工務店や不動産業者
には、無料保証などが法律(住宅瑕疵担保履行法)によって義務付けられています。
当社では(財)住宅保証機構の瑕疵担保責任保険に加入します。

地盤の保証はどうなっていますか?

10年間保証いたします。地盤調査を行い、その調査データに基づき、判定がでます。
その判定によってはその地盤に適した基礎仕様にしたり、地盤改良することもあります。
結果的に地盤保証会社の品質基準に適合してると判断された時、10年間保証されます。

その他の保証はどうなっていますか?

白アリ保証につきましては、基礎全周換気工法を採用していることによる10年間保証と地盤面
から1mまでの構造材に防蟻塗装を施工していることによる5年間保証のダブルの
保証がつきます。
またベランダ施工時には10年間のFRP防水保証をお付けしております。

店舗や店舗併用住宅を建てることは、可能ですか?

もちろん可能です。当社では、診療所、飲食店、物販店、福祉施設等数々の実績がございます。
また店舗専門の一級建築士スタッフが対応させていただきますので、ご安心してご相談ください。

引き渡し時の手続きについて教えてください?

引き渡し時には、下記書類を当社が各ファイルにまとめたものをお客様がお受け取りになります。
1.引き渡し書類関係(署名、捺印が必要です。)
2.建築確認申請書類
3.各保証書(引き渡しから1~2週間でお届けいたします)
4.各建材、住宅設備機器等の保証書
5.各建材、住宅設備機器等の取り扱い説明書
  ※引き渡し当日、各専門スタッフによる設備機器のご説明をさせていただきます。
6.玄関ドア、勝手口ドアなどの鍵関係
 (工事中使用していた鍵は、新しい鍵を差し込むと使用できない仕組みになっています)
7.工事写真記録
 (現場担当者による、各工程ごとの工事写真記録をお渡ししております)
8.フラット35関係や長期優良住宅利用時には別途、必要書類をお渡ししております。

各登記の手続は、どうすればよいですか?

おまかせください。新築時に必要な建物の表示登記、保存登記や土地の所有権移転登記、
融資ご利用の際の抵当権設定登記など、引き渡しまでに当社と提携しております
司法書士事務所にまとめてスピーディーに対応させていただけます。

デザインホームで家づくりをする大きなメリットは?

設計力(デザイン性)の高い、ハイスペーグ(長期優良住宅)の住宅が適正価格で手に入ります。

コストパフォーマンスの高い家づくりを行うさまざまな工夫をしておりますので、高品位住宅を、手の届く価格で実現可能です。
お施主様が100組いれば、100の考え、想いがあります。
多くのハウスメーカーやパワービルダーは、その業態の特性上、選択の幅が狭いため、限られた予算では、 一般的な家しか建てることができません。
私たちは、お客様の望むライフスタイルを尊重し、より具体的な形にするのが役割・使命だと自覚しております。

家づくりの相談をしたいのですが、どうしたらいいでしょうか?

お電話か、メールにて、お気軽にお問い合わせください。無料相談会を毎日実施しております。(水・祝除く)
見取図など家づくりに必要な資料をご持参いただければ、 より具体的な相談が可能です。(1回の面談時間は、概ね1時間半~2時間程度です。)

相談料は、全て無料です。

過去に施工した物件は、見学できますか?

既に引渡しが完了している施主様のため、承諾がいただければ、見学は可能です。

事前確認と日程調整が必要ですので、予めお問合せ下さい。

土地探しをしてもらえますか?

デザインホームのネットワーク(不動産業者等)を通じ、ご紹介いたします。

土地の紹介料は全て無料となりますが、紹介された土地を成約された場合は、 紹介したネットワークの不動産会社 に対し、媒介手数料(500万以上の土地の場合・・・売買価格×3%+6万円+消費税) が必要となります。

また、広告に載されていた物件や、空いていそうな土地で気になる土地がある場合は、お気軽にご相談下さい。

定額制注文住宅